Il 1° gennaio 2027 rappresenta una scadenza importante per gli edifici dotati di impianti di riscaldamento centralizzato. Entro questa data, i sistemi di contabilizzazione del calore già installati dovranno essere adeguati per consentire la lettura da remoto, secondo quanto previsto dalla normativa vigente.
L'attenzione si sta rapidamente spostando dalle questioni puramente normative a quelle prettamente economiche e pratiche: quanto costerà mettersi in regola ed evitare le eventuali sanzioni?
D.Lgs. 73/2020: cosa dice il Decreto
Il quadro normativo di riferimento è definito dal D.Lgs. 73/2020, che ha modificato il D.Lgs. 102/2014 in materia di efficienza energetica, introducendo specifiche disposizioni sulla leggibilità da remoto dei dispositivi di contabilizzazione.
La normativa stabilisce due scadenze fondamentali:
- Dal 25 ottobre 2020: i contatori di fornitura, i sotto-contatori o i sistemi di contabilizzazione del calore individuali (inclusi i ripartitori) di nuova installazione devono essere obbligatoriamente leggibili da remoto.
- Entro il 1° gennaio 2027: tutti i sistemi, contatori, sotto-contatori e contabilizzatori/ripartitori di calore già installati in precedenza devono essere dotati di dispositivi o adeguati per permetterne la lettura da remoto.
La finalità è rendere disponibili dati di consumo aggiornati senza richiedere l'accesso fisico ai singoli appartamenti e favorire una maggiore responsabilità da parte degli utenti, al fine di ridurre i consumi ed i costi, fornendo ai singoli condòmini dati precisi e frequenti. Sempre secondo il Decreto Legislativo 73/2020 infatti: qualora siano installati contatori o contabilizzatori/ripartitori leggibili da remoto, la trasmissione delle informazioni di fatturazione e consumo basate sui consumi effettivi devono essere fornite agli utenti finali almeno una volta al mese.
Il confronto tra i consumi dei diversi periodi permette di individuare eventuali anomalie, valutare l'efficacia delle regolazioni e adottare comportamenti orientati al contenimento degli sprechi. Dal punto di vista gestionale, la lettura da remoto semplifica anche le attività di acquisizione dei dati, riducendo la necessità di sopralluoghi e gli inconvenienti connessi all'accesso alle unità immobiliari.
Costi per l'adeguamento
L’adeguamento degli impianti comporta un investimento economico significativo e rappresenta quindi uno dei principali temi di confronto durante le assemblee condominiali. Accanto alla valutazione dei costi, emerge spesso anche la preoccupazione per le possibili sanzioni, talvolta alimentata da informazioni poco chiare o imprecise, che rischiano di generare allarmismi ingiustificati.
Vediamo di fare chiarezza separando i dati certi, i costi stimati e i riferimenti di legge. È importante precisare fin da subito che non esiste un listino prezzi unico fissato dalla legge. L'intervento necessario per rendere possibile la lettura da remoto dipende principalmente dalla configurazione dell'impianto di distribuzione del riscaldamento.
🟢 Negli impianti a colonne montanti, tipici di numerosi edifici condominiali meno recenti, i radiatori di uno stesso appartamento possono essere alimentati da differenti colonne verticali. Questa configurazione non consente generalmente di misurare il consumo complessivo dell'unità immobiliare attraverso un unico contatore di energia termica. Si ricorre pertanto a sistemi di contabilizzazione indiretta, mediante ripartitori installati sui singoli radiatori.
Per adeguare l'impianto alla lettura da remoto, occorre innanzitutto verificare le caratteristiche dei dispositivi esistenti, valutando se siano già predisposti per la comunicazione a distanza o se richiedano la sostituzione. Il costo dell'intervento dipende quindi dal numero di radiatori presenti, dal modello dei ripartitori e dall'eventuale necessità di installare un'infrastruttura per la raccolta e la trasmissione dei dati. Il costo indicativo per l'acquisto, l'installazione e la configurazione dei dispositivi è compreso tra 80 e 180 euro per radiatore. Qualora sia necessario sostituire anche le valvole termostatiche, ad esempio perché non più funzionanti o deteriorate, può essere prevista una spesa aggiuntiva indicativa di 40–50 euro per radiatore. La sostituzione delle valvole non costituisce tuttavia un intervento automaticamente richiesto dal solo adeguamento dei sistemi di lettura.
🟢 Negli impianti a zone, la distribuzione del fluido termovettore avviene attraverso circuiti dedicati alle singole unità immobiliari, generalmente collegati a un collettore di distribuzione. Questa configurazione permette di adottare sistemi di contabilizzazione diretta, mediante contatori di energia termica in grado di misurare il calore effettivamente trasferito al circuito dell'appartamento. L'adeguamento alla lettura da remoto richiede la verifica delle caratteristiche del contatore esistente, della sua eventuale predisposizione alla comunicazione e della compatibilità con il sistema di acquisizione dei dati. In alcuni casi può essere sufficiente predisporre un'interfaccia di comunicazione compatibile; in altri può rendersi necessaria la sostituzione del contatore.
Per questa tipologia impiantistica, la stima economica è compresa tra 800 e 1.300 euro per appartamento, considerando acquisto, installazione e configurazione dei dispositivi. Gli importi indicati costituiscono riferimenti orientativi e non tariffe stabilite dalla normativa. I costi effettivi devono essere determinati attraverso una valutazione delle condizioni impiantistiche e delle soluzioni proposte dagli operatori specializzati.
Chi paga l’aggiornamento?
Quando si parla di lavori in condominio, la corretta suddivisione degli oneri è sempre un tema caldo. L'adeguamento dei sistemi di contabilizzazione coinvolge sia le singole unità immobiliari sia le parti comuni dell'edificio. È quindi importante distinguere le spese relative ai dispositivi individuali (a carico dei proprietari dell’immobile) da quelle sostenute per l'infrastruttura condominiale (spesa ripartita a livello condominiale). La normativa sulla contabilizzazione del calore stabilisce regole molto precise.
Il proprietario della singola unità immobiliare è responsabile dell’installazione dei dispositivi necessari alla misurazione e alla regolazione dei consumi termici. Sono quindi a suo carico le spese per l’installazione dei contatori di calore o dei ripartitori di calore sui radiatori, oltre a quelle per le eventuali valvole termostatiche.
A livello condominiale è necessario prevedere un’infrastruttura centralizzata per la raccolta dei dati di consumo delle singole unità immobiliari e la loro successiva trasmissione da remoto. Trattandosi di un sistema a servizio dell’intero edificio, il costo dell’installazione dipende dalle dimensioni e dalle caratteristiche dello stabile, mentre la relativa spesa viene ripartita tra tutti i condòmini.
Controlli e sanzioni: cosa si rischia e come tutelarsi in caso di controlli
Il mancato rispetto degli obblighi in materia di contabilizzazione del calore può comportare l'applicazione delle sanzioni previste dall'articolo 16 del D.Lgs. 102/2014, secondo le fattispecie e le condizioni stabilite dalla normativa. Il quadro sanzionatorio interessa, tra gli altri, gli obblighi relativi all'installazione dei sistemi di misura e alla corretta ripartizione delle spese di riscaldamento.
L’ intervallo sanzionatorio indicativo è compreso tra 500 e 2.500 euro, da ricondurre alle specifiche violazioni contestate. È quindi importante evitare di considerare tale importo come una sanzione unica, automaticamente applicabile a qualsiasi irregolarità.
Anche le procedure di controllo e le eventuali modalità di regolarizzazione devono essere valutate in relazione alle disposizioni effettivamente applicabili, senza assimilare situazioni differenti.
Le cause delle sanzioni e le procedure per adeguarsi posso essere riassunte nell’infografica di seguito:
La lettura da remoto dei consumi termici rappresenta in definitiva un'evoluzione significativa nella gestione del riscaldamento centralizzato. Oltre a rispondere agli obblighi normativi, permette di rendere più efficiente il processo di rilevazione dei consumi e di migliorare la disponibilità delle informazioni energetiche per i singoli utenti.
Un'adeguata pianificazione tecnica ed economica è quindi essenziale per affrontare la scadenza del 2027, individuando interventi proporzionati alle caratteristiche dell'edificio e garantendo continuità nella gestione della contabilizzazione del calore.
