Collectieve verwarming voor 112 sociale huurappartementen in Châtelet

Caleffi SATK22-afleversets combineren centrale warmteopwekking met individuele temperatuurregeling en warmtapwaterbereiding.

Hoe vervang je verouderde individuele gasketels in appartementsgebouwen waar nauwelijks ruimte is voor nieuwe technische installaties? Voor 112 sociale huurappartementen in het Belgische Châtelet werd gekozen voor een collectief verwarmingssysteem met compacte Caleffi-afleversets.

In samenwerking met de betrokken studiebureaus ontwikkelde Caleffi een hydraulisch concept met acht centrale stookinstallaties, individuele SATK22-afleversets en automatische magnetische vuilafscheiders. Zo beschikken bewoners over individuele temperatuurregeling en warmtapwaterbereiding, terwijl de warmte centraal wordt opgewekt.

De sociale huisvestingsmaatschappij Foyer Châtelettain stond voor een belangrijke renovatieopgave. In haar appartementsgebouwen aan de Rue Leburton in Châtelet moesten 112 verouderde individuele gasketels worden vervangen.

De gebouwen dateren uit de jaren zeventig en hebben relatief kleine appartementen. Door de beperkte beschikbare ruimte en de geldende veiligheidsvoorschriften was de plaatsing van nieuwe individuele gascondensatieketels geen geschikte optie.

De betrokken studiebureaus zochten daarom naar een installatieconcept waarbij de warmte centraal wordt opgewekt, zonder dat bewoners hun individuele regeling van verwarming en warm tapwater verliezen.

De oplossing werd gevonden in een combinatie van centrale stookinstallaties en compacte Caleffi SATK22-afleversets in iedere woning.

Voor het project werden acht centrale stookinstallaties voorzien. Iedere stookplaats bedient 14 appartementen en is uitgerust met drie gascondensatieketels.

Vanuit de centrale stookplaatsen wordt verwarmingswater met een aanvoertemperatuur van 70 °C verdeeld naar de afzonderlijke woningen.

In ieder appartement is een CALEFFI SATK22-afleverset geïnstalleerd. Deze vormt de verbinding tussen het centrale verwarmingsnet en de individuele installatie.

Door de warmteopwekking te centraliseren, zijn geen afzonderlijke cv-ketels meer nodig in de appartementen. Dit beperkt de benodigde installatieruimte en maakt het mogelijk om de centrale warmtevoorziening vanuit de technische ruimtes te beheren.

De Caleffi SATK22-afleversets combineren verschillende functies in één compacte unit.

De afleverset regelt de warmtetoevoer naar de radiatoren en bereidt sanitair warm water met behulp van een geïntegreerde warmtewisselaar.

Bewoners kunnen hun gewenste ruimtetemperatuur individueel instellen via een thermostaat. Zo blijft de regeling van het wooncomfort per appartement mogelijk, ondanks de collectieve warmteopwekking.

Daarnaast is iedere afleverset voorzien van een energiemeter waarmee het individuele warmteverbruik wordt geregistreerd.

De verbruiksgegevens worden digitaal op afstand uitgelezen. Op basis hiervan ontvangen bewoners maandelijks een individuele afrekening, zonder dat een medewerker de woning hoeft te betreden om meterstanden op te nemen.

Bij renovatie van bestaande verwarmingsinstallaties verdient de waterkwaliteit bijzondere aandacht. Door de leeftijd van het leidingnet kunnen vuildeeltjes, slib en magnetiet in het systeemwater aanwezig zijn.

Voor dit project werd gekozen voor de CALEFFI DIRTMAGCLEAN®, een automatische, zelfreinigende magnetische vuilafscheider.

Deze vuilafscheider verwijdert vuildeeltjes en magnetische verontreinigingen uit het systeemwater en beschikt over een automatische reinigingsfunctie.

Dat is vooral relevant bij oudere installaties, waar vervuiling een risico kan vormen voor de werking van warmtewisselaars, pompen en andere hydraulische componenten.

Tijdens de eerste vier maanden na de ingebruikname was de automatische vuilafscheiding volgens de oorspronkelijke projectbeschrijving continu actief vanwege de grote hoeveelheid aanwezige vervuiling.

De toegepaste DIRTMAGCLEAN®-units ondersteunen zo het beheer van de waterkwaliteit en helpen de risico's op vervuilingsgerelateerde storingen te beperken.

Naast individuele verbruiksregistratie biedt het systeem mogelijkheden voor monitoring en regeling op afstand.

Zowel de SATK22-afleversets als de DIRTMAGCLEAN®-vuilafscheiders kunnen via een Modbus-communicatieverbinding worden geïntegreerd in een gebouwbeheersysteem.

Hierdoor kunnen relevante installatiegegevens centraal worden uitgelezen en kunnen ondersteunde functies op afstand worden beheerd.

Voor de gebouwbeheerder biedt dit een overzichtelijke manier om de collectieve installatie te volgen, terwijl bewoners hun eigen verwarmingsinstellingen behouden.

Caleffi was bij het project betrokken vanaf de ontwerpfase.

Op basis van de technische eisen, de beschikbare ruimte en het projectbudget werd in overleg met de studiebureaus gekozen voor een systeem met centrale warmteopwekking en individuele afleversets.

Na goedkeuring van het installatieconcept leverde Caleffi projectspecifieke hydraulische schema's aan.

De installatietechnici kregen daarnaast een opleiding via de Caleffi Academy. Na de plaatsing van de eerste afleversets voerde Caleffi controles uit om de installatie te beoordelen voordat de overige units werden gemonteerd.

Deze technische begeleiding ondersteunde een consistente installatieopbouw en een gestructureerde inbedrijfstelling.

Het project in Châtelet laat zien hoe bestaande appartementsgebouwen kunnen overstappen van individuele cv-ketels naar collectieve warmteopwekking, zonder dat bewoners hun individuele regeling en verbruiksregistratie verliezen.

De SATK22-afleversets vormen daarbij de schakel tussen de centrale installatie en de afzonderlijke woningen.

Een bijkomend voordeel van dit systeemconcept is dat de warmteopwekking centraal kan worden aangepast. Bij een toekomstige omschakeling naar een andere warmtebron, zoals een warmtepomp, kan worden onderzocht of de bestaande afleversets behouden kunnen blijven. Daarbij moeten onder andere de beschikbare aanvoertemperaturen, het vermogen en de vereisten voor warmtapwaterbereiding worden beoordeeld.

Het project in Châtelet toont hoe Caleffi-afleversets, automatische vuilafscheiding en digitale monitoring samenkomen in een collectieve verwarmingsoplossing voor bestaande woongebouwen.

Project: Renovatie collectieve verwarmingsinstallaties Rue Leburton

Locatie: Châtelet, België

Opdrachtgever: Sociale huisvestingsmaatschappij Foyer Châtelettain

Type gebouw: Sociale appartementsgebouwen uit de jaren zeventig

Aantal woningen: 112 appartementen

Warmteopwekking: 8 centrale stookinstallaties met elk 3 gascondensatieketels

Toepassing: Collectieve verwarming met individuele warmtapwaterbereiding, temperatuurregeling en verbruiksregistratie

Caleffi-oplossingen: SATK22 intelligente afleversets en DIRTMAGCLEAN® automatische magnetische vuilafscheiders