Chauffage collectif pour 112 logements sociaux à Châtelet

Les modules thermiques d’appartement Caleffi SATK22 associent une production centralisée de chaleur à une régulation individuelle de la température et à la production d’eau chaude sanitaire.

Comment remplacer d’anciennes chaudières individuelles au gaz dans des immeubles à appartements où l’espace disponible pour de nouvelles installations techniques est très limité ? Pour 112 logements sociaux situés à Châtelet, en Belgique, le choix s’est porté sur un système de chauffage collectif équipé de modules thermiques d’appartement compacts Caleffi.

En collaboration avec les bureaux d’études concernés, Caleffi a développé un concept hydraulique comprenant huit chaufferies centrales, des modules thermiques individuels SATK22 et des séparateurs de boues magnétiques automatiques. Les occupants bénéficient ainsi d’une régulation individuelle de la température et d’une production d’eau chaude sanitaire dans chaque logement, tandis que la chaleur est produite de manière centralisée.

La société de logement social Foyer Châtelettain devait relever un important défi de rénovation. Dans ses immeubles situés rue Leburton à Châtelet, 112 anciennes chaudières individuelles au gaz devaient être remplacées.

Construits dans les années 1970, ces bâtiments comprennent des appartements de superficie relativement réduite. En raison du manque d’espace disponible et des prescriptions de sécurité en vigueur, l’installation de nouvelles chaudières individuelles à condensation au gaz ne constituait pas une solution adaptée.

Les bureaux d’études impliqués ont donc recherché un concept permettant de centraliser la production de chaleur tout en conservant, pour chaque occupant, une régulation individuelle du chauffage et de l’eau chaude sanitaire.

La solution retenue repose sur l’association de chaufferies centrales et de modules thermiques d’appartement compacts Caleffi SATK22, installés dans chaque logement.

Le projet prévoit huit chaufferies centrales. Chacune dessert 14 appartements et est équipée de trois chaudières à condensation au gaz.

Depuis ces chaufferies, l’eau de chauffage est distribuée vers les différents logements à une température de départ de 70 °C.

Chaque appartement est équipé d’un module thermique d’appartement CALEFFI SATK22. Celui-ci assure la liaison entre le réseau de chauffage collectif et l’installation individuelle.

La centralisation de la production de chaleur permet de supprimer les chaudières individuelles dans les appartements. Cette configuration réduit l’espace nécessaire aux équipements techniques dans les logements et permet de gérer la production de chaleur depuis les locaux techniques.

Les modules thermiques d’appartement Caleffi SATK22 regroupent plusieurs fonctions dans une unité compacte.

Le module régule l’alimentation en chaleur des radiateurs et assure la production d’eau chaude sanitaire grâce à un échangeur de chaleur intégré.

Les occupants peuvent régler individuellement la température ambiante souhaitée à l’aide d’un thermostat. Ils conservent ainsi la maîtrise du confort thermique de leur appartement, malgré une production de chaleur collective.

Chaque module est également équipé d’un compteur d’énergie thermique permettant d’enregistrer la consommation individuelle de chaleur.

Les données de consommation sont relevées à distance par voie numérique. Elles permettent d’établir un décompte individuel mensuel, sans qu’un technicien doive entrer dans les logements pour relever les compteurs.

Lors de la rénovation d’installations de chauffage existantes, la qualité de l’eau du circuit mérite une attention particulière. En raison de l’ancienneté des réseaux de tuyauteries, des impuretés, des boues et de la magnétite peuvent être présentes dans l’eau de l’installation.

Pour ce projet, le choix s’est porté sur le CALEFFI DIRTMAGCLEAN®, un séparateur de boues magnétique automatique et autonettoyant.

Cet appareil élimine les impuretés et les particules magnétiques présentes dans l’eau du circuit et dispose d’une fonction de nettoyage automatique.

Cette caractéristique est particulièrement importante dans les installations anciennes, où l’encrassement peut compromettre le fonctionnement des échangeurs de chaleur, des circulateurs et d’autres composants hydrauliques.

Selon la description initiale du projet, la séparation automatique des boues a fonctionné en continu pendant les quatre premiers mois suivant la mise en service, en raison de la quantité importante d’impuretés présentes dans l’installation.

Les unités DIRTMAGCLEAN® installées contribuent ainsi à la gestion de la qualité de l’eau et permettent de limiter les risques de dysfonctionnements liés à l’encrassement.

Outre le relevé individuel des consommations, le système offre des possibilités de surveillance et de régulation à distance.

Les modules thermiques SATK22 et les séparateurs de boues DIRTMAGCLEAN® peuvent être intégrés à un système de gestion technique du bâtiment (GTB) via une connexion de communication Modbus.

Cette intégration permet de consulter de manière centralisée les données pertinentes de l’installation et de gérer à distance les fonctions compatibles.

Pour le gestionnaire du bâtiment, il s’agit d’une solution pratique pour superviser l’installation collective, tandis que les occupants conservent leurs propres réglages de chauffage.

Caleffi a participé au projet dès la phase de conception.

Sur la base des exigences techniques, de l’espace disponible et du budget du projet, le choix d’un système associant une production centralisée de chaleur à des modules thermiques individuels a été effectué en concertation avec les bureaux d’études.

Après validation du concept, Caleffi a fourni des schémas hydrauliques adaptés aux spécificités du projet.

Les installateurs ont également suivi une formation au sein de la Caleffi Academy. Après la pose des premiers modules thermiques, Caleffi a effectué des contrôles afin d’évaluer l’installation avant le montage des autres unités.

Cet accompagnement technique a contribué à une mise en œuvre cohérente des installations et à une mise en service structurée.

Le projet de Châtelet montre comment des immeubles à appartements existants peuvent passer de chaudières individuelles à une production collective de chaleur, tout en conservant une régulation et un comptage des consommations propres à chaque logement.

Les modules thermiques SATK22 assurent la liaison entre l’installation centrale et les différents appartements.

Un autre avantage de ce concept réside dans la possibilité de modifier la production de chaleur centralisée. Dans le cadre d’un futur passage à une autre source de chaleur, comme une pompe à chaleur, il serait possible d’étudier le maintien des modules thermiques existants. Cette évaluation devrait notamment tenir compte des températures de départ disponibles, de la puissance nécessaire et des exigences liées à la production d’eau chaude sanitaire.

Le projet de Châtelet illustre comment les modules thermiques d’appartement Caleffi, la séparation automatique des boues et le monitoring numérique peuvent être associés dans une solution de chauffage collectif destinée aux immeubles résidentiels existants.

Projet : Rénovation des installations de chauffage collectif – rue Leburton

Localisation : Châtelet, Belgique

Maître d’ouvrage : Société de logement social Foyer Châtelettain

Type de bâtiment : Immeubles de logements sociaux construits dans les années 1970

Nombre de logements : 112 appartements

Production de chaleur : 8 chaufferies centrales équipées chacune de 3 chaudières à condensation au gaz

Application : Chauffage collectif avec production individuelle d’eau chaude sanitaire, régulation de la température et comptage des consommations

Solutions Caleffi : Modules thermiques d’appartement intelligents SATK22 et séparateurs de boues magnétiques automatiques DIRTMAGCLEAN®